TERRENO EM CAJAMAR - POLVILHO COM 113.191m² POR R$ 71,40m²
Terreno EM cajamar - BAIRRO polvilho COM 131.191m? UNICO, PROXIMO A MERCADO E OUTROS EMPREENDIMENTOS, COM PROJETO APROVADO DE CONDOMINIO VGV, COM FACILIDADE PARA CONDOMINIO DE CASAS POPULARES POR R$ 71,40 o m?.

ATEN??O ACEITO COMO PARTE DO PAGAMENTO OUTROS IMOVEIS E CARROS. LIGUE PARA 11 8727-7734 MARLON KANARSKI.


O TERRENO POSSUE UMA DIVIDA DE R$ 3.500.000,00 A QUAL ASSUMIREI METADE DO VALOR A SER ABATIDO DO VALOR TOTAL.

SEGUE ABAIXO ALGUMAS ESPECIFICA??ES:

O TERRENO

O terreno tem formato irregular (tipo losango) e sua topografia ? formada por aclives e declives. De acordo com a planta (j? enviada) e matr?cula atualizada (em anexo), as principais medidas do terreno s?o:
?rea de terreno: 113.191 metro quadrados
Testada principal: 105 metros
?rea constru?da: n?o tem
A visita ao terreno foi realizada em 08/05/2012 ?s 11hs, quando pudemos constatar um grande desenvolvimento no munic?pio. Foi quando tivemos conhecimento de um loteamento aprovado em 2003(planta em anexo), que n?o foi levado adiante, e que portanto se um novo projeto de loteamento der entrada na Prefeitura, provavelmente ser? aprovado.
O referido terreno est? em sua grande parte com cobertura vegetal natural e aparentemente n?o h? invas?es nem ?guas fluentes internas, a n?o ser nas divisas que constam da matr?cula. Observamos que o terreno n?o est? murado, nem possui cercas de arame.

SIMULA??O DE LOTEAMENTO

Sendo que s? se pode aproveitar 70% da ?rea, teremos:
113.191m? X 70% = 79.234m?(ZMU)
desta medida 20% ser? destinado para arruamento, equipamentos institucionais e outros, nos termos da Lei n? 6.766/70 e suas altera??es - Lei do Parcelamento do Solo Brasileira.
ent?o usaremos: 63.387m? e ser? com essa metragem que deveremos fazer c?lculos do "VGV" do neg?cio. Assim, logo abaixo faremos um c?lculo simples de "VGV" da ?rea utilizando R$ 425,00 o metro quadrado de terreno, valor esse levantado na pesquisa junto a corretores e imobili?rias da cidade
63.387 m?. X $425,00 o m?. = R$ 26.939.475,00 (vinte e quatro milh?es, quatrocentos e tres mil e novecentos e noventa e cinco reais) - esse ? o VGV do neg?cio caso fosse o empreendimento realmente concretizado.

TERRENO COM PRE?O ?NICO ESTOU VENDENDO PARA INVESTIR EM EMPREENDIMENTO PR?PRIO, N?O ACEITO VALOR MENOR, O VALOR LOCAL M?NIMO ? DE R$ 320,00 m? ESTOU VENDENDO H? R$ 71,40m?.
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